第一李家企碧桂园：面临抉择

问题是到底房市分化极为导致，三四线小城镇更为导致，一路南行。

即便是一二线小城镇也浮现了冷热不均，非整体地盘、稍远南段也是明显遇冷，而这些正是于澳门商业大厦所主打的路径。

三是南段大：更为导致了

由于南段在三四线小城镇、或者在一二线小城镇的城乡中都心地带，于澳门南段多半都很大，多半他们都要求300、400亩，也就是20万方的土地。

这样就保证土地生产出本足够更高，后院生产出本更高，能吸引人。

这在大家对低价看好的时候是没问题的。

因为超大南段这样一来供给多，股票生产出本南行，付诸完全的销售并不未足。

在这三重重挫之下，只不过于澳门还是比较未足的。

翼哥认为：今年于澳门还能维持金融的大国地位，这只不过是强弩之末！

明年于澳门无法再守住这个第一！

那么我们看看于澳门的疏漏，到底未足不未足。

三、于澳门的疏漏

这时候看总收入、营收已没太大意义，因为金融的特性是今年的总收入只不过是去年甚至前年的预收款，只不过是在今年完工交付之前确认为总收入。

所以今年的营收表只不过反映的是去年甚至前年的的销售具体情况。

我们主要看结算上的债和财力。

一是债1.6万亿。

截至2022年6年底，于澳门：

总债1.59万亿元

资产1.89万亿元

资产负债率84.0%

债虽然不及重庆力帆的2万元那么大，但1.6万亿元也足够惊人。

流向负债1.34万亿元，九出总债84.2%，这是比较恐怖的事情。

因为流向负债越高，未来亦会偿还债的心理压力就越大。

流向负债的短期借款529.73亿元，应付账款及本票5049.97亿元，

而于澳门的手续费只有1234.83亿元。

存货高达1.01万亿元，主要是土地、个人财产，如果不能迅速回笼财力将诱发财力链经济衰退。

二是手续费流。

年底于澳门：

经营举办活动手续费流入52.53亿元

投资举办活动手续费流入38.71亿元

筹资举办活动手续费流到326.06亿元

也就是说于澳门年底主要是还钱了。

一方面是主观所为，降更高自身债几率。

另一方面是被动而为，贷款环境变欠了。

总之，于澳门的债和流向性心理压力还是并不之大。

四、股市的小心翼翼

关切个人财产的朋友，同时也并不必需要关切股市，除此以外是要关切上市金融公司在股市的表现。

有人对“股市是经济的晴雨表”这句话表示相信。

但明确到某家大企业，一旦浮现问题，股票价格下跌到是肯定的了。

重庆力帆浮现暴雷，遭遇破产清算的几率，股票价格已从23HK$一路跌到至1.3HK$左右，随时有出为仙股的显然。

于澳门也是一路下跌到，毫无反抗。

从2021年1月的10.8HK$始终跌到至现在的1.4HK$。

除此以外是近几个月，加上股市南行即使如此巨幅下挫。

7下半年，出交量38%。

8下半年，出交量23%。

9下半年，出交量22%。

即便时至今日是在于数大大的反弹的具体只能，于澳门10下半年也已下跌到20%。

2022年以来，股票价格从未跌到去80%。

更是是昨天了跌到了9.8%，又大大的放量，让人不仅相信：

于澳门到底怎么了？

四、何以更快速反应到底的艰未足困境

事实上为了防止担保暴雷，除此以外是担保大大的下挫的冲击。

于澳门迫使提前债权人偿还部分票据。

此外，再以10亿元购买生产出本出交量较大的置地担保，以不稳定的低价热诚。

10月14日，于澳门发布公告称作：

截至迄今，为了不稳定的票据低价，有限公司股东花费了3.3亿元购买于澳门票据。

不过，在当前具体只能担保几率仅是一个方面。

为了更快速反应经济衰退，于澳门从未大大的收缩低价。

其实，从于澳门的拿地具体情况就能看出来。

2022年1-9下半年，于澳门拿地金额只有94亿元，排在这所有房企的第30位。

这在即使如此是不可想象的。

这也显示着于澳门真的是无法，真的是在年底收缩。

当然还有正因如此的核算制。

其实在《我在于澳门的1000天》这本论著对此就有专门说道。

作为大企业当家人杨国强自然也不显然没这方面的意识，他曾提出：

万一公司遇见财力周转未足题该怎么办？

然后概括出了以下四点：

一是取消新添工程项目，减小开销；

二是盘活值得注意资产，促使财力尽更快回笼；

三是说服汇丰银行风险投资，利息高点儿也可以；

四是入股质押或出售入股。

本论著译者，财务专业知识出身的吴建斌当然是转让保留意见。

因为他知道：

一是经济衰退时，汇丰银行亦会更加吝啬于借钱，

二是资产价值导致打折，想割肉也赚钱不了多少钱；

三是新添工程项目停建亦会留下来纠纷，

四是经济衰退时股票价格下跌到，想赚钱估计也没人要。

只不过，到底的房企不都是面临着译者所预言那四种具体情况吗？

在此，翼哥也感谢于澳门，想于澳门渡过未足关。

毕竟，于澳门能出为国内房地第一，殊为较难。

更重要的是，于澳门后面关系这千千万万的家庭！