中金：国内公募REITs总市值达877亿元 3月关注政策及REITs年报增量个人信息

中金公司研报表示，截至2023年2月底28日，西方公募REITs（“C-REITs”）25只上市标的总股价为877亿元，自由纸钞股价391亿元，2月底月底度总在短期内率（含有分钱派息）为-0.28%。英美两国、黄华和泰国REITs总在短期内指标2月底月底度涨跌幅分别为-6.04%，-5.73%和-2.14%。

中金公司认为，2月底的产品起伏备受到买入盘资金投入流向及内置盘调仓等买入不当的不良影响，3月底即可关注各党派及REITs年报短时间内讯息：（1）政策讯息对REITs分子分母口转变预计的不良影响；（2）本年负债作价新版本对作价位数的不良影响。中期尺度，中金建议：（1）低作价产权REITs和具有基本面延展性的单项预处理后的低吸希望；（2）优质新发与扩募单项的作准备希望。

中金公司的主要观点如下：

2023年2月底C-REITs的产品纸钞股价加权平均总在短期内（本月底无分钱）为-0.28%，中证REITs均收益指标下滑0.63%，产权与拥有权REITs有所分化。产权REITs纸钞股价加权平均总在短期内为0.50%，相比1月底的-0.07%止跌反弹。拥有权REITs纸钞股价加权平均总在短期内为-1.24%，相比1月底的+0.79%趋向于反转。2月底的产品估值出名，场内日均估值额环比+23%，大宗买入额上升0.6亿元至1.9亿元。作价方面，我们千分之2月底末P/NAV位数为1.17（与1月底末大体），地处2022年以来的11.8%分位数程度，2023年均额管理人预测加权平均平均现金除此以外率（年化）为6.1%。

政策支持一级的产品负债培育及专营住屋REITs发展。2月底20日证监会公布触发不动产私募投资均额试点公告1，2月底24日西方人民银行与西方银保监会公布《关于股票市场支持住屋专营的产品发展的建议（公示稿）》公开公示通知2。前者为不动产（含有基建负债）私募投资均额共享年底审核软件系统，在REITs内侧共享更为现代化的负债培育多种类型；后者有利于再进一步推动专营住屋REITs发展，为股票的产品共享更多线或内置希望。

英美两国、黄华、泰国REITs的产品2月底均有所预处理。继1月底大大高企后，2月底备受英美两国加息周期延长、终点较低的预计不良影响，英美两国、黄华、泰国REITs的产品分别下滑6.04%、5.73%、2.14%。

可能会：单项基本面修补不算预计；扩募积极争取的进度慢于预计；作价异动超预计。

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