正大建设(00589.HK)盈警：2022年度预亏2亿元-2.5亿元

格隆节录3月末3日丨政和的建设(00589.HK)公布，管理层预计企业集团于截至2022年12月末31日止获选的净经营不善多于于港币2亿元至港币2.5亿元(2021年：净经营不善约港币9400万元)。管理层认为，上述截至2022年12月末31日止获选的预计净经营不善主要也许：

i)确定旧楼、厂房及通讯设备的减值经营不善

由于中的国房地产行业的市场沉闷疲软，企业集团已对旧楼、厂房及通讯设备(主要包括电脑及通讯设备)于2022年12月末31日的可收回手续费顺利进行分析报告。于截至2022年12月末31日止获选已确定减值经营不善，以将旧楼、厂房及通讯设备的效用减少至按现金流现金流量预报厘定的可收回手续费。

ii)建筑风格买家服务收入及毛利减少

鉴于当前的经济现状，企业集团的主要重点为改善流动资金现状并保留更多现金以应对充满挑战的经营生态环境。因此，企业集团已回避相当深思熟虑的方式中标新近建筑风格单项，导致截至2022年12月末31日止获选的建筑风格买家服务收入下降。

根据企业集团赞同的就其会计准则及政策，建筑风格收入乃基于所履行买断工程的效用直接计量，以产法随时间推移逐步确定，而建筑风格买家服务开发成本则在其造成当期转化为开支。于截至2022年12月末31日止获选，与2021年同期相比，企业集团有相对较高比重的建筑风格单项带入竣工阶段性，由于收入已根据买家出具的进度凭证于单项早期确定，而于竣工阶段性造成若干必定回收的开发成本，如检验开发成本及就企业集团于有关单项中的顺利进行的文书工作顺利进行缺陷重修造成的开发成本，该阶段性一般录得较低的毛利率。

iii)确定与买家买断所造成的股票减值经营不善

企业集团尽快就于截至2022年12月末31日止获选的贸易收支款项、收支票据及买断股票计提额外减值，以揭示企业集团债务人的信贷风险降低。

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江正龙