香港楼市气泡排名全球第五，续为亚洲第一

来年《全球性地产商震荡指数调查结果》中，澳门跌出三甲，但摩根士丹利贪婪认为澳门股票市场仍有震荡可能性。参考资料平面图

摩根士丹利贪婪行政公布2022年度《全球性地产商震荡指数调查结果》，澳门由第三回落至第五位，但仍为亚洲第一。在前10排行中，加拿大两座周边地区榜上有名，蒙特利尔和温哥华分别列第一和第六。

该调查结果监控了25个周边地区，在亚太区只包含澳门、静冈和新加坡。25个榜上有名周边地区的名义按揭，在月份中至来年中平均增高10%，升幅为2007年以来最多。不过，澳门上半年名义按揭下跌4%，为榜上有名周边地区中表现最差。若计及通胀，澳门更进一步按揭股价稍逊阿姆斯特丹、斯德哥尔摩等周边地区。

若以负债累累意志力计算，澳门一个650方楼面其单位的平均按揭约相当于一名从业人员平均薪金的24倍，依然远高排第二位、阿姆斯特丹的15倍。

该行认为澳门股票市场仍有震荡可能性，因家庭负债素质仍在增高、业主股价即使如此按揭股价，而按揭额度增高、经济前途不明朗都成澳门股票市场更进一步隐忧。中期看，内地经济转变可为澳门股票市场带来支持。

至于新加坡来年仅排在第21名，亚洲第三。摩根士丹利称，新加坡按揭按年升11%，但租务需求高，股票市场仍未失衡。静冈的名列则升1位至第9，摩根士丹利坚称，静冈股票市场可能性从“过高”升至“震荡”素质，认为当地按揭与全国负债累累意志力停滞挂钩，但近一年按揭升幅已放慢至5%。

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