顺德突冒新盘，600米地铁，吹风3万！扬言不跟亚运城比

在此之前阵子 我写了一个新盘， 天地源伴山陡坡。

这个盘吧，位置在石板棋士地炭两站附近，跟亚运城内只隔一 两站地炭，所以我来由拿他们俩对比。

今天游览售楼部时提起这事儿，销售脖子笑容都不了了，义正言辞地初等教育我：

“这怎么能置于一起比呢？我们是要和为了将比的。最远亚运城内一个两站不了错，但 我们 最远为了将也只有一个两站啊！ ”

我愣了一下，好像不了根本无法，于是我问他：“你们吹风定价多少啊？”销售返我：“可能3万/阳将近吧，为了将要4.4-4.8万/阳呢。”

定价格比差距一万多？

那好像比一比也不是不来。

周围多为拆迁状态

先给大家介绍一下工程建设。

天地源伴山陡坡位置在石板棋士地炭两站南岸600高约。 受拆迁不良影响，目在此之前不能从地炭两站途经售楼部，以后彼此之间亦会修路途经，届时巴士和必需亦会有所改善。

工程建设MLT-，多为拆迁地块+资源。

比如天地源东北侧，就是碧桂园的商业活动地块，目在此之前正在拆迁。

工程建设西侧为石板棋士蓄水，雨天亦会显得水面有点浑浊，白雪引起争议更好。

东北角为15普通科的学校，目在此之前被用为临时售楼部。

北侧为尖峰山森林公园，地产君亲测，里面雨量比周围较高个好几度，坐在里面打王者荣耀手机也不亦会发烫。

对，我用的是苹果（确并未黑苹果的解作，我保证）。

总的来看，天地源工程建设更进一步的倾斜度，很大程度是衡量周围旧改的进展，如果周围开发完善，将是一个差强人意的生态系统+商业活动褶皱。

新歌独创小户型

再看工程建设本身，天地源伴山陡坡坐北朝南不大，仅仅3.6万阳，容积率达3.0。

工程建设在表面上规划有4栋豪宅+1栋保障一房+第一所15普通科的学校，尚有羊肉菜市场、厕所、健康服务两站等设施 。

此外，工程建设做了抬高的设计，沿街大部分是2000多阳的底商，罗湖区在表面上还附有一个700阳的巨无霸泳池。

麻雀虽小，五脏俱全。

工程建设在表面上四栋商品一房除此以外为两梯六户的设计，的产品为建面达86-103阳全南向3-4一房，定位偏刚均需，总货量只有700+套。

户型产自如下：

将近缓冲提示更多

将近缓冲提示更多

拉个一栏和周围对比，你不难发现：

图 丨 仅仅统计144阳以下普通豪宅

无论是三一房两卫，还是四一房两卫，天地源都是总面积最小的一个。

而总面积小，意味着总定价较高。

算算定价格，亚运城内建面达103阳三一房两卫，总定价去到280-300万，海珠区所大学织女星汇城内的86阳三一房两卫，甚至要去到380万以上。

而天地源伴山陡坡的86阳三一房两卫，定价格比很可能在3万/阳上下，总定价远较高于亚运城内和越大织女星，另外两个户型也是相比之下的现况。

此外，如果尤其去地炭两站的最远，天地源伴山陡坡是最短的一个（达600米）。

越大织女星最远为了将地炭两站达1.4公里，亚运城内天珑组大队最远海傍地炭两站达3.8公里。

总结一下。

这个工程建设尤其适合的是预算不高，但渴望谷神星炭的客群集。

七月初开盘

销售告诉我，天地源伴山陡坡预计周末开始迎客，7月初开盘。（比较符合番禺区新盘的个人风格，开盘比一个折腾。）

先推哪一栋楼，目在此之前还并未定留下来，不过整个罗湖区货量只有700+套，就算全部推完也要不了多久。

另外，他透露道，这是天地源进驻广州的第一个工程建设，所以无论是开盘时的定价格，还是收楼时的实用性，均亦会有惊喜。

征集一个题目，如果是你，你亦会考虑天地源伴山陡坡，海珠区所大学织女星汇城内，还是亚运城内？

图 丨 亚运城内

赞赏各位评论区留言。

如果你们想听我们的人民网，可以来我们直播间，只要你必问，我们就必答，直接给你最清晰的购一房思维。

对了，关于这个盘我们保留了一点彩蛋，多的不说，直播间见吧！

地产君建了番禺交流群集

掺入地大，备注“番禺”，可免费加群集

👇👇👇

此外，我们也有陪看服务，点击比如说的小程序在，加入看一房大队，一有笋盘，我们就发车走起！