河南济源首付分期恐“一日游”

21世纪经济刊文新闻记者孔乐华 上海刊文

6年初29日，河南省鲁山县因为一则“帮助首付仍须”的预防措施进入社会所关注看不到，而在被此番纷纷定义为“全国首个正式大明确帮助首付仍须城下市”之后，6年初30日，鲁山县投资管理局新浪社会所号顺便删掉了这则假消息，房管局工作人员面对新闻记者的问及也三缄其口。

在投资整体去化缓慢的取材下，各城下市因城下施策相继出台稳新鸿基国策，助力去库存，但有些“值得一提的是”的做法，也往往因其“噱头太大”而博得压力，不得不叫停或在大明面上抹去痕迹。

从前鲁山县投资管理局所发布的《鲁山县推动投资平稳健康发展若干预防措施》，包含首套房首付比例降至20%、首套房借贷结清后仍然可渴望首套借贷款优惠政策、房借贷断外可中止一年还本付息、帮助投资开发大公司对首付仍须缴等做法，最后一条尤其惹人注意。

易居研究院研究部里心研究总监允前头直言：“这是行业里首个以政府副本肯定首付仍须作用的国策。”

据真是，首付仍须的应该在仅仅营销里非常相像，是该公司慢速回笼资金的常见招数，试行首付仍须的项目往往在去化上存在一定平衡性。但这些年大体被叫停了。

21世纪经济刊文新闻记者致电巩义多个新房售楼处，有恒生顾问透露：“其他有些写字楼或许在执行首付仍须，但每家的具体应该不太一样。”也有恒生顾问总结真是：“昨天（29日）房管局的副本其实是把原来商品上已经有的预防措施梳理了一遍。”新闻报导写字楼以外透露正式所帮助的首付仍须国策未曾有大明确的落地原理。

据新闻记者理解，以前首付仍须大致包括以下几种应该：一是该公司并不需要购房人加长现金时间，可以几个年初内赎回首现金，此前房源会为购房人保留；另一种则是该公司停发首现金，购房人在一定限期还清该公司的首付借贷款。

后者看清到了监管两条支线“首付借贷”。2018年，住建部曾呈报银保监会等六政府部门开展治理投资商品乱象专项行动，其里就包括整治通过提外“首付借贷”或者采取“首付仍须”等型式，违规为炒房人停发或者以此停发首现金。

“现在有的地方大明确了这个系统设计，仅仅上是摆正了首付仍须的功能和角色，此类系统设计也真是大明，局限性在帮助购房需求释放的更为进一步里，首付层面的工作真是是可以科技的内容。”允前头透露。

广东省城下规院住房国策研究里心首席研究所李宇嘉反驳，“帮助该公司仍须首付和降价，是很多三四支线城下市依然经常开展的国策预防措施，但值得一提的是的是，首付降了，也也就是说年初外增加了，可能近期会增加断外风险，这点需要慎之又慎。”他真是。

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