滨江又在杭城杀癫了

文/乐居财经 刘治颖

6翌年30日，温州迎来第二批比较大所供地，45宗派涉宅地使用权，总使用权总面积2605亩，总建筑总面积343.6万平方米，总起价529.5亿元。从早上成交结果来看，山海或成最大输家。截至目前，山海已斩获10宗派地段，海外投资保证金已达139.73亿（内含合作拿地）。

有发帖回应：

“温州第二次土拍，全部成交，山海又杀死疯了”

“这次温州土拍，山海又输小儿了。”

但是……为什么是“又”呢？

据洞察，温州六场土拍中所，60宗派地段（内含2宗派人才承租地）仅1宗派流拍，23宗派拍至封顶，共揽金827亿。其中所山海共拿到 11 宗派地段，成为明年温州首批次土拍拿地数量最多、总海外投资最大的房企，拿地估值超 158 亿元。

不过，虽然温州第二批土拍还是比较有热度，但相对来说于六场土拍的“分立行情”，逊色了不少。

在温州第二批土拍中所，此次仅面试了5宗派地段，参拍超10宗派的房企仅剩山海、招商，参拍高达5宗派的还有华润、保利两家民营企业出马。

有房企海外投资的公司回应：“一方面这次时间终端不凑巧，在半年报前民营企业资金相对吃紧，有的的单位可能保证金都批不很久；另一方面，第二批优质地段不多，利润比起首批地段低了不少。”

在房地产此番看来，中卫小城镇土拍状况是观察用地美国市场的重要窗口。随着各地相继可用性缩减楼市政策，“拥”仍将是中卫小城镇未来土拍的“主旋律”。克而瑞研究中所心则分析认为：“在接很久的第二、三批次比较大所供地中所，政策面仍须更进一步引导行业信心恢复，才能让更多的民企策划到用地美国市场中所。”

比如说的是，克而瑞研究中所心数据显示，在无论如何两年中所，许多房企仍未执行了回归一、中卫小城镇的结构设计战略。从2021年百强房企海外投资分布来看，有七成位于一、中卫小城镇，比2020年提升了10个估，而截至明年4翌年底，百强房企海外投资保证金有83%比较大所于22座比较大所供地试点城，在22城除此以外的占总比仅为17%。

山海集团相关负责人在近日的海外投资者国家有关活动中所回应，在周围结构设计方面，山海集团继续保持三省四省，即嘉兴市、江苏省、广东省和无锡市的周围发展战略。在海外投资%-上，嘉兴市占总比50%，嘉兴市内嘉兴市外占总比40%，嘉兴市外占总比10%。

山海集团上述负责人同时回应：“的公司也非议嘉兴市外的无锡市和南京市等小城镇的机才会。无锡市是的公司近期非议的周围，如有机才会的公司才会积极拓展。在用地储备上，明年才会在权益拿地保证金占总现金回款保证金%-为0.6的基础上保持稳定。”

撰文来源:乐居财经