在广州买套二手房，要不收几种费用？

市民刘女士通过抵押中会介公司借给一套二手楼上，除了自己要偿还的税另加和中会介酬劳内外，还偿还了加急另加、评估另加、贷款人另加等多项分段，且有些分段并没有就其票据。对此，她提出批评疑问：转售二手楼上是否是需要偿还哪些另加用？

光明日报路透社了解到，目前广东二手楼上代购的另加用主要牵涉到中会介酬劳、税另加、贷款人另加等。除了了政府原则上的代购方税另加是统一的内外，各中会介公司对中会介另加和贷款人另加的分段都有所区别。

二手楼上交易系统另加用都有

经抵押中会介公司转售一套二手楼上，高价主要牵涉到的有酬劳、契税、贷款人另加这三大另加用。其中会的契税，了政府有就其的细化的分段新标准，比较明晰。但中会介另加和贷款人另加，就会有较大不同之处，这也是高价容易觉得“入坑”的地方。

广东市楼上屋交易系统管理中会心和广东市楼上房产中会介创会刊发的《广东市楼上房产中会介借款人白皮书（2021年）》显示，在二手楼上代购业务中会，酬劳千分之在1%-2%之间仍是低价主流，有53.42%的中会介机构采用；酬劳千分之为1%及以下的中会介机构比例约占总27%；酬劳千分之在2%-3%范围的中会介机构较2017年和2019年有所增加，约占总19.2%。

链家天河中国大学区助理郑红影和德佑全通房产副总经理赖永荣告知光明日报路透社，在他们所在的门店，酬劳一般由代购双方共同偿还，其中会高价需交楼上屋估值总价的2%作为酬劳，高价则为交纳上述的1%。但如果是老客户、或者是楼上屋的估值金额较大，可以根据仅仅情况前提给予一定折扣。

经抵押中会介估值的楼上屋牵涉到酬劳、税另加、贷款人另加等另加用

光明日报路透社了解到，与贝壳共同开发的中会介品牌，它们的分段新标准完全一致；但很多该平台内外的抵押中会介公司，它们的酬劳新标准并不相同。比如有些大型中会介公司面世的是代购双方各扣除估值总价的0.69%作为酬劳；有些小型中会介公司则可以议价，因客户而异。

楼上屋交易系统合同需认真通读

“这些年消委会陆续收到一些有关楼上房产交易系统的消另加涉事。其中会一项课题就是交易系统不透明，依赖于价格盗用的缺陷，以及消另加者受到不作为后消另加维权取证难的缺陷。”广东市消另加者委员会副主任头顶仕说。

据广东市楼上房产中会介创会刊发的数据，2021年有关楼上房产中会介服务的“12345”电邮及涉事犯罪行为共计1296宗，其中会关于“乱分段”内容总计135宗，包含分段项目新标准不透明，强制或锁住分段，或尚未按中会介服务合同必定会扣除中会介服务另加、扣除合同必定会以内外的另加用等。

市民张女士告知路透社，她在上次买楼上时担心银行放贷慢，在犹豫不决了抵押经纪建议后，加付了5000元放贷加急另加，但银行放贷并尚未因此快多少。

面对低价一些分段近来，广东有11家抵押经纪品牌（广东链家、广东德佑、住商有价证券、置家房产、21世纪有价证券、住天下、珍楼上源、添楼上恒生银行、楼上六六、祈安房产、众誉房产）面世了“贷款人0分段·交易系统无锁住”服务承诺，即楼上屋交易系统更是进一步中会均为除此以内外酬劳分段，不扣除贷款人服务另加。头顶仕表示，此举有利于营造放心消另加环境、共促消另加公平。

业内人士提醒，代购双方在签订合同时，都需认真通读合同里每一项条款及就其的补充协议，包含分段明细、违约责任等，以尽可能保护自身权益。

来源 | 光明日报、金羊网、羊城派

文图 | 光明日报全媒体路透社 陈玉霞

编辑 | 润祺

校勘 | 郑丹丹

审查 | 艾渝

签发 | 郑华如

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