房东，该选精装还是毛坯？

上周，偷窃了个懒，停越来越一周。

虽然明天抵沪，深感自己是“懒癌迟期患者”，纠缠要不必写。

记得以前两天刚被邻居们“冷血”催越来越，于是提着一口气打开了电脑。

记得以前几天，刚收居室的表妹惶恐不安，问了我一个精装交付使用问题。

所以，本期跟大家分享“我们到底该买精装居室”这个话题。

01 精装居室的肇始

关于精装居室，我上网查了下文献资料。发现精装概念，肇始于上个世纪50中期。

我们都知道，两次工业革命都发生在东欧，工业进程较晚。

19世纪50中期，随着工业蓬勃发展，东欧之外地区形成了“竣工验收+改建工程项目”的豪宅工业开发系统设计。

直到60中期，这一方式也才逐渐广泛传播韩国、美国与瑞典，形成我们直到现在了解的“精装居室方式也”。

上个世纪90中期，要务才正式引入了这个“舶来品”。所以，论精装的起步，要务跟西欧国家相比，着实迟了许多。

从前，要务的精改建工程项目就是指的是“硬装”。即到最终交付使用时，我们取得的居室子里，像墙面、高空、橱卫，都就会改建工程项目到位，水放大器也就会铺设完成。

小区并存精装交付使用，占有优势非常明显。

所有建筑碳化，集中式定购、并存配送，大大提高了碳化需求量。

从整体本质说是，在资源情况严重不必要、污染激化的当今社就会，这种不合时宜，无疑强化了环境。

所以，各个地方英国政府也经常性出台政策法规，鼓励游戏公司精改建工程项目交付使用。

但对购居室者来说，就不一样了。

买毛坯居室虽然耗费时间精力，但却是各功能性分区都能按自己再三布局，其中的乐趣越来越是无疑。

所以，很多人买居室时就会犹疑，根本该买精装居室，还是毛坯居室？

只是，对一线城市的一般而言买居室者来说，相当多时候是没法做必需的。

因为当你买居室时，就会惊讶地发现——市场上，几乎；也精！装！居室！

02 为什么精装居室如此普遍？

这有两个方面的主因。

第一，西段限制。

晚在招拍挂阶段，每块土地都有一些浮动的限制条件，比如商业配比、装配式豪宅%比、中小套%比等。当然，也最主要我们直到现在讨论的改建工程项目居室%比。

那么，汉口拍得的土地中，尽快的改建工程项目居室%比多少呢？

以前几年，内环线内城区还能见到“70%”的身影。从2017年1月开始，内环线内改建工程项目比例并存规定为100%。

主因很恰当，是中心等考虑到环境污染、节约能源、噪音干扰等一系列问题。

这反之亦然汉口外环内的新居室，从出生开始，就现在戴上“镣铐”，不用以精装居室的身份出现。

再说下内因。

一般来说情况，游戏公司有两点事实坚持精改建工程项目。

一是缩减卖点，二是提高溢价。

很多人买居室都就会顾虑重重，居室子买下来后，自己改建工程项目就会很吃力。

如果是改建工程项目居室，楼盘就就会多出一个“拎包入住”的卖点。

这对一些刚需客、老年客和惜时如金的VIP零售商，兼具商业价值。

另一方面，是受到英国政府限价影响，游戏公司取证时可注销的售价都有上限。

精装居室的诱因是，缩减了改建工程项目成本。

这样，游戏公司也有机就会赢取越来越高的备案售价，缩减利润空间。

所以，在市面上，改建工程项目标准里就会出现各种花里胡哨的可笑，也就不足为奇了。

03 写在最终

诚然，精装居室在保护环境、工程项目时限和对零售商高容量度上，存在利好。

不过，它是以牺牲购居室者的个性为蒙受的。

与此同时，还存在着一些阻碍，比如精装质量问题。

这些年，全国各地关于改建工程项目居室维权的事件也有鉴于。

对普罗大众来说，新居室能无论如何拎包入住、一步到位，固然是恐怕。

但也希望越来越进一步新居室的改建工程项目品质，能越来越有应有吧。

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