市场要闻 | “硬通货”不香了？上交所物管股集体走低，碧桂园服务盘中一度跌超10%

1月初5日，上交所内地物管股走低，截至午间休盘，于澳门咨询服务跌超6%，融创咨询服务跌超4%，奥园健康、金科咨询服务跌超3%，中超旧楼跌超1%。

旧楼管理民营东映业因轻资本、现金流稳定等基本构造备受投资消费市场青睐，也成为房东映有力的信贷渠道。2021年房东映自愿性陷入流动性危机，为缓解资金关系紧张，物管民营东映业多次被拿上交易桌。

据指尖研究室统计数据，截至2021年12月初底，旧楼管理从业者已披露交易数据的Corporation案交易额达353.2亿元，较2020年月份快速增长大约234.15%，并呈现大额交易频现、本公司购入为主等构造。

其中，于澳门咨询服务幸好阔气，2021年拟以不超100亿元购入重庆力帆地产旧楼业务，创下旧楼从业者史上最贵购入与此相关，其还曾以49.64亿元购入UMD锦荣咨询服务、33亿元购入彩穷困旗下邻居艺100%股东。

不过随着房东映风险持续深化，物管这一房东映曾经变现的“硬通货”也绝了难。

碰巧的1月初3日晚间，融创咨询服务同年暂时中止购入第一咨询服务股份大约32.22%股东。其称，因卖方在2021年12月初31日推翻僵持在此之后在交易价格等方面达成的共识，终于导致正式协议能够完成签署。

而在2021年年内，包含天誉智联咨询服务、重庆力帆旧楼、中国文旅等多家物管民营东映业赴港上市告终，其中不乏多次递表民营东映业。

同策研究室研究总监宋红卫对36钋说明，“最近几个月初物管上市核发没有通过，这揭示了理论上投资消费市场对于从业者的期望来得悲观。还跟理论上房地产消费市场形势有一定亲密关系。今年很多房东映都注意到资金链关系紧张的解决办法，导致旧楼公司时有的付Corporation，旧楼欧亚大陆的时有付Corporation对于作价有一定的阻碍，不仅不利于以信贷来格外进一步发展旧楼资本的尽可能，都会阻碍未来对于该欧亚大陆的作价和期望。”

四时，上交所旧楼管理股自愿性下挫，于澳门咨询服务MLT-在此之后跌超10%。截至其网站，中骏商管跌超8%，华润万象穷困跌超7%，彩穷困跌超6%，融创咨询服务跌超5%。

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